Egal, ob Sie Ihr erstes Eigenheim planen oder sich bereits mitten im Kaufprozess befinden – hier finden Sie alle wichtigen Informationen rund um den Hauskauf, die Bauqualität und unsere Abläufe bei Famosahaus.
Famosahaus ist ein österreichischer Bauträger mit eigener Baufirma, spezialisiert auf Ziegelmassivhäuser rund um Wien und in Niederösterreich. Seit über 25 Jahren planen, bauen und verkaufen wir leistbare, hochwertige Häuser – alles aus einer Hand.
Das ist ein Unternehmen, das ein Bauprojekt (oft eine Reihenhaus- oder Wohnanlage) plant, finanziert und auf eigene Rechnung durchführt und die fertigen Immobilien anschließend verkauft.
Im Gegensatz zum Bauen mit einem Architekten/einer Baufirma, bei dem Sie selbst die Gewerke beauftragen, ist der Bauträger Ihr einziger Vertragspartner für Haus und Grundstück. Er kümmert sich um die gesamte Organisation, die Auswahl der Handwerker und die erforderlichen Genehmigungen.
Ein Bauunternehmen führt Bauaufträge aus. Bauträger hingegen übernehmen die gesamte Projektentwicklung – von der Grundstücksbeschaffung über die Planung und Beauftragung von Bauunternehmen bis hin zum Verkauf und zur Übergabe. Bauträger tragen hierbei das Risiko und finanzieren das Projekt.
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Im Fixpreis enthalten sind Grundstück, Haus laut Bau- & Ausstattungsbeschreibung, Erschließung, Außenanlagen sowie alle Anschlüsse. Individuelle Sonderwünsche und Ausstattungsänderungen werden gegen Aufpreis und je nach Baufortschritt gerne von uns umgesetzt.
Bei Famosahaus gibt es keine versteckten Kosten – Parkplätze, Anschlüsse und sämtliche Nebenkosten sind im Fixpreis bereits berücksichtigt. So behalten Sie von Anfang an den vollen Überblick über Ihr Budget.
Transparenz und Fairness stehen bei Famosahaus an erster Stelle. Wir bieten realistische Fixpreise – ohne versteckte Aufschläge oder scheinbare Rabatte. Viele Extras wie eine PV-Anlage oder Parkplätze sind bei uns ohnehin bereits im Leistungsumfang enthalten. So wissen Sie von Anfang an genau, was Ihr Haus kostet.
Hand aufs Herz: „Rabatte“ sind oft vorab einkalkulierte Marketing-Tricks. Wir stehen dagegen für ehrliche Preise, klare Leistungen und ein faires Preis-Leistungs-Verhältnis – für Ihren Hauskauf mit gutem Gefühl.
Vom Baubeginn bis zur Übergabe vergehen in der Regel 10–14 Monate. Durch unsere eingespielten Abläufe und die eigene Baufirma Cube.Art können wir Termine sehr zuverlässig einhalten.
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Natürlich! Innerhalb bestimmter Fristen sind Änderungen an beispielsweise Fenstern, Ausstattung, Elektrik oder Raumaufteilung gerne möglich. Die Kosten werden vorab kalkuliert und mit Ihnen besprochen.
Jedes Famosahaus wird von erfahrenen Fachleuten streng überwacht. Zusätzlich sorgen regelmäßige TÜV-Prüfungen und unabhängige Qualitätskontrollen für höchste Ausführungsstandards. Auf Wunsch können Sie auch Ihren eigenen Sachverständigen hinzuziehen.
Famosahäuser werden in massiver Ziegelbauweise errichtet – für langlebige Qualität, Energieeffizienz und ein natürlich gesundes Wohnklima.
Ziegel regulieren Feuchtigkeit, speichern Wärme im Winter und schützen im Sommer vor Hitze – ganz ohne Klimaanlage. Das sorgt für ein angenehmes Raumklima und reduziert den Energieverbrauch.
Zudem ist der Ziegel ein nachhaltiger Baustoff: regional produziert, ressourcenschonend und vollständig recycelbar – ideal für ökologisches Bauen mit Verantwortung.
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Wir arbeiten mit erfahrenen Finanzierungsberater:innen zusammen, die maßgeschneiderte Modelle erstellen und Ihr persönliches Finanzierungskonzept bei verschiedenen Banken einreichen. Gerne können Sie sich aber auch von Ihrer Hausbank beraten lassen.
In Österreich beträgt die Laufzeit eines Immobilienkredits meist 25 bis 35 Jahre. Im Durchschnitt ist ein Hauskredit jedoch bereits nach rund 24 Jahren abbezahlt.
Mit einem Fixzinsmodell bleibt Ihre monatliche Rate über die vereinbarte Laufzeit konstant – während Ihr Einkommen in der Regel steigt. Dadurch wird die Rückzahlung mit der Zeit spürbar leichter und Ihre finanzielle Freiheit wächst Schritt für Schritt.
Während Mieten steigen, bleibt Ihre Kreditrate konstant. Mit der Zeit sinkt Ihre reale Belastung – ein echter Vorteil für langfristige Stabilität.
Zu den üblichen Nebenkosten zählen Grunderwerbsteuer (3,5 %), Grundbucheintragungsgebühr (1,1 %). Vertragserrichtung und Notarkosten sind bei Famosahaus mit einer fairen Pauschale gedeckelt und werden nicht prozentuell vom Kaufpreis berechnet. Ebenso gibt es keine versteckten Maklergebühren.
Jetzt sparen! Beachten Sie die aktuell geltende, temporäre Gebührenbefreiung für die Grundbuchseintragungsgebühr! Mehr dazu finden Sie hier: Befreiung von der Grundbuch-Eintragungsgebühr bei Erwerb von Wohnraum – BMJ
Bei Famosahaus ist Ihre Investition in besten Händen: Alle Zahlungen werden über einen unabhängigen Treuhänder abgewickelt.
Bei noch nicht fertiggestellten Immobilien erfolgen die Zahlungen nach dem österreichischen Bauträgervertragsgesetz (BTVG). Der gesetzlich festgelegte Ratenplan sieht Zahlungen erst nach Abschluss einzelner Bauphasen vor. Sie zahlen also nur für tatsächlich erbrachte Leistungen – sicher, transparent und gesetzlich abgesichert.
Unsere Häuser erfüllen die Voraussetzungen der NÖ Wohnbauförderung (zinsgünstiger Kredit, teils nicht rückzahlbare Zuschüsse). Wir unterstützen Sie gerne bei der Antragstellung.
Genauere Infos zur NÖ Wohnbauförderung finden Sie hier: Eigenheim Reihenhaus – Land Niederösterreich
Mit einem Famosahaus investieren Sie in bleibende Werte statt in steigende Mieten. Ihre monatliche Kreditrate bleibt fix – Ihr Eigentum wächst, Ihr Vermögen auch.
Weitere Infos zum Thema Finanzierung finden Sie hier.
Der Kauf erfolgt nach dem österreichischen Bauträgervertragsgesetz (BTVG). Es sorgt für maximale Sicherheit beim Hauskauf – mit klar geregelten Vertragsinhalten, grundbücherlicher Absicherung und Zahlungen über ein Treuhandkonto.
Jede Rate wird erst nach Baufortschrittsbestätigung durch einen unabhängigen Ziviltechniker fällig. So ist Ihr Investment jederzeit bestens geschützt.
Es gelten 3 Jahre gesetzliche Gewährleistung – zusätzlich zu unserer TÜV-begleitenden Qualitätssicherung.
Trotz größter Sorgfalt können bei handwerklichen Leistungen Mängel auftreten. Keine Sorge – Famosahaus ist für Sie da. Wichtig: Nicht alles, was „kaputt“ wirkt, ist automatisch ein Gewährleistungsmangel (z. B. normale Abnutzung oder Bedienfehler fallen meist nicht darunter).
So gehen Sie am besten vor:
